Warum versucht die Immobilienbranche die ganze Sache „Klein zu reden“?
Ende des Immobilienboom – Immobilienblase platzt – Preissturz
Kannte der Immobilienmarkt in den letzten Jahren nur noch eine Richtung „ab nach oben“ indem die Preise vieler Orts durch die Decke gingen, zeigt sich mittlerweile ein ganz anderes Bild. Doch viele sogenannte Experten der Immobilienbranche, allen voran die Immobilienmakler, wiegeln weiter ab und wollen die Zeichen der Zeit einfach nicht erkennen. Die letzten Jahre haben die meisten ohne viel Mühe jede Menge Geld gemacht und das gibt keiner so gerne auf. Die angebotenen Immobilien gingen größtenteils weg, wie „geschnitten Brot“, Preisverhandlungen waren eher nicht zu befürchten und das Konkurrenzdenken der potentiellen Käufer hat die Preise nochmals in die Höhe getrieben. Wer letztendlich schuld an dieser Preistreiberei ist, spielt jetzt eher eine untergeordnete Rolle.
Drücken wir es einfach etwas lapidar aus, passiert ist passiert und man kann nur hoffen, dass für die Zukunft die Verantwortlichen daraus lernen.
Steigende Zinsen – fallende Preise – aus der Vergangenheit lernen
Als wir vor 25 Jahren mit unserem Service auf dem Immobilienmarkt tätig wurden, galt eine unumstößliche Weisheit: „Hohe Zinsen – niedrige Preise oder niedrige Zinsen – hohe Preise.
Folgt man dieser Aussage, dann dürften die hohen Preise der Vergangenheit angehören. Diese Entwicklung kann jeder, der sich ein wenig mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzt gut beobachten. Anfang 2022 gab es nur sehr wenige Immobilienangebote und die Verweildauer auf den einschlägigen Immoportalen war in den meisten Fällen nur sehr kurz (wenige Wochen oder auch mal Monate). Jetzt ein Jahr später, ist zu beobachten, dass das Angebot an Immobilien stark angestiegen ist, und nur wenige Angebote dort schnell verschwinden. Das heißt, dass die Gebäude so schnell keinen Käufer mehr finden. Das Zinsniveau für Bauzinsen mit einer Zinsbindung von 10 Jahre liegt im Moment (Januar 2023) bei dem aus dem Jahre 2011. In 2011 lagen jedoch die Preise für Immobilien weit unter den derzeitigen Angebotspreisen.
Ist das Ende des Immobilienbomms bereits eingeläutet? Alles hat mal ein Ende.
Seit 1990 sind die Preise vielerorts um satte 150 Prozent gestiegen. Lesen Sie hier auch diesen sehr interessanten Artikel auf finanzfluss.de
Früher war alles besser? Immobilienkauf heute und vor 30 Jahren
Ist es sinnvoll jetzt noch eine Immobilie zu kaufen?
Dies ist eine sehr schwierige Frage. Die Stimmen, dass die Immobilienblase bald endgültig platzen wird, werden immer lauter. Dies kann man jedoch eher weniger in den sogenannte Mainstream-Medien lesen. Wer sich jedoch wie wir täglich mit den Themen rund um den Immobilienmarkt beschäftigt ist der Masse meist etwas voraus. Die Stimmung ist überall gekippt, die einen vertreten die Meinung, dass die Preise auf hohem Niveau bleiben es aber eher zu einer seitwärts Bewegung kommt, andere glauben, dass die Preise leicht nachgeben werden und wieder anderer rechnen mit sehr starken Preiseinbrüchen von 20 teils sogar bis 50 Prozent. Wer am Ende Recht behält wird die Zeit zeigen. Die meisten der Experten sind sich jedoch einig, dass die Preise weiter in die Höhe schnellen ist eher nicht zu erwarten.
Auch wir beobachten den Markt sehr genau und auch unserer Analysen haben eine klare Trendwende ergeben und je nach Region sehr stark fallenden Preisen. Obwohl wir als Gutachter auch ehrlich sein müssen, dass viele der aufgerufenen Preise von vorneherein absolut nicht marktgerecht und real ein gewertet wurden. Die Gier so mancher Verkäufer und Immobilienmakler kannte einfach keine Grenzen mehr. Selbst wenn die Preise bereits sinken, sind die realistischen Verkehrswerte anhand der Angebotspreise noch nicht zu erkennen. Für Kaufwillige besteht jedoch aufgrund der geänderten Marktsituation die Chance mit etwas Verhandlungsgeschick, den angesetzten Preis noch etwas zu drücken.
Verhandeln lohnt sich wieder!
Immobilienmakler zeigen heute viel schneller Verhandlungsbereitschaft als noch vor einem halben Jahr. Nutzen Sie daher die Zeit und lassen Sie sich nicht unnötig unter Druck setzen, die Zeiten sind „Gott sei Dank“ inzwischen vorbei.
Informieren Sie sich, vergleichen Sie die Preise, beobachten Sie, jetzt haben Sie endlich wieder Zeit mit Bedacht und gutem Gewissen sich für oder gegen den Kauf einer Immobilie zu entscheiden. Es geht um viel Geld, eine lange Zeit des Abzahlens und dies sollte stets gut bedacht sein. Bedenken Sie auch die Kaufnebenkosten und natürlich die eventuell anfallenden Kosten für Modernisierungen, sowie den energetischen Zustand und deren Konsequenzen. Sie sind nicht allein, holen Sie sich Hilfe und lassen Sie sich vollumfänglich beraten. Denn ist der Kauf erstmal notariell beurkundet, dann gibt es in den meisten Fällen kein zurück mehr. Drum prüfe wer/was sich ewig bindet …
Hier finden Sie einige Artikel zum Thema Immobilienblase & Co.. Leider auch teilweise hinter einer Bezahlschranke versteckt.
Preisrutsch am Immobilienmarkt lässt Nachfrage vorerst steigen
Handelsblatt.com
Aussicht für Immobilienmarkt „so besorgniserregend wie nie seit der Finanzkrise“
Wiwo.de
13 Großstädte, in denen die Immobilienpreise sinken
Capital.de
Immobilien oft auch für Gutverdiener zu teuer
n-tv.de
Immobilien-Boom am Ende!
Der Immobilienboom ist vorbei und die Blase am Platzen. Sollte man jetzt Immobilien noch verkaufen oder schon kaufen oder doch lieber die Finger davonlassen und weiter abwarten? Welche Gefahren drohen für Immobilienbesitzer in Form von Abgaben, Steuern, Lastenausgleich und droht gar eine Enteignung? Mark Friedrich gibt in seinem Video Anworten auf all diese Fragen. Sehr sehenswert!
Hier ist der Link zum Video
Immobilien-Boom am Ende – auf Youtube
Lassen Sie sich nicht verwirren. Letztendlich entscheiden Sie, ob der Kauf einer Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt die richtige Entscheidung ist. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir haben in den letzten 25 Jahren schon so manche Krise erlebt und auch durchlebt. Je besser Sie sich unabhängig informieren, desto unwahrscheinlicher ist es eine falsche Entscheidung zu treffen.
Immobilienboom, Immobilienblase, steigende Zinsen – wie Sie jetzt am besten verhalten – informieren Sie sich jetzt kostenlos & unverbindlich