Steigen die Immobilienpreise immer weiter?
Bis vor ein paar Monaten gab es auf dem Immobilienmarkt nur eine Richtung – nach oben. Die Preise für Wohneigentum stiegen in schwingelerregende Höhen und die Branche zeigte sich mit als die größten Gewinner. Selbst Corona konnte die Preisrallye nicht stoppen. Am Anfang der Pandemie gab es eine leichte Verunsicherung bei Käufern wie bei Verkäufern, aber das legte sich ziemlich schnell.
Der Kauf von Wohneigentum wurde von vielen als ein sicherer Hafen angesehen und die Risiken waren durch die niedrigen Zinsen überschaubar. Längst wichen die tatsächlichen Verkehrswerte stark von den Angebotspreisen ab und Sachverständige, wie wir, kamen aus dem Kopfschütteln gar nicht mehr heraus. Jetzt befinden wir uns in der nächsten Krise und der Zinsanstieg, Inflation & Co. rütteln nun auch gewaltig den Immobiliensektor durch. Sind das Indizien für das Platzen der Immobilienblase?
Trendwende in Sicht – beginnen jetzt die Preise für Immobilie zu fallen?
Viele Experten warnen schon seit Jahren davor, dass es einen Zeitpunkt geben wird, da die Immobilienpreise stagnieren oder gar sinken werden. Wer zu einem sehr hohen Preis gekauft hat und die Zinsbindung nur mit 5 oder 10 Jahre abgeschlossen hat, sieht sich jetzt nachdem dem die Zinsen deutlich angestiegen sind (aktuell bei ca. 3%) bei der Nachfinanzierung vor großen Problemen gestellt.
Seit Dezember 2021 bis heute ist zwar nur ein halbes Jahr ins Land gezogen, doch in dieser Zeit haben sich die Bauzinsen mehr als verdreifacht. Wer heute eine Immobilie kaufen möchte, der zahlt monatlich im Schnitt 1375 Euro und damit 20 Prozent mehr für das eigene Heim als noch Ende 2021. Ein Blick auf die Entwicklung der Raten für Immobilien in Bestand verrät, dass die Steigerung durchschnittlich sogar mit 24 Prozent noch höher ausfällt. Statt mit 900 Euro zahlen Immobilienbesitzer ihren Kredit jetzt mit durchschnittlich mehr als 1100 Euro ab.
Heute vergeht kaum noch ein Tag wo die Medien das Thema Immobilienkauf und Immobilienblase nicht aufgreifen. Vor ein oder zwei Jahren, gab es zwar auch immer schon kritische Stimmen doch die Mehrheit der „Immobilienexperten“ setzen weiter auf steigende Preise und sahen das Ende der Fahnenstange noch lange nicht in Sicht.
Hier ein kleiner Auszug verschiedener Artikel zum Thema Immobilienkauf & Immobilienblase:
Immer teurer und exklusiver: Langsam platzt der Häuser-Traum für die Mittelschicht
Platzt jetzt die Immobilienblase? Nachfrage bricht erheblich ein
Warum die Zeichen auf ein Ende des globalen Immobilienbooms hindeuten
Experten rechnen mit Rückgang der Häuserpreise
Alarmsignal vom Immobilienmarkt?
Soll man jetzt auf fallende Immobilienpreise und ein Platzen der Immobilienblase setzen?
Diese Frage ist schwer zu beantworten. Nehmen Sich auf jedenfall noch etwas Zeit und beobachten Sie den Markt genau. In vielen Regionen lässt sich schon erkennen, dass die Immobilien nicht mehr so schnell verkauft werden bzw. den Besitzer wechseln wie noch Ende des Jahres 2021. Auch werden die Angebotspreise häufiger nach unten gezeichnet, welches eine Trendwende einzuläuten scheint. Vor der Niedrig – oder fast schon Nullzinsphase galt immer die Faustformel:
Steigen die Zinsen, dann sinken die Preise
Und dies scheint sich auch heute wieder zu bewahrheiten. Wann sich diese Erkenntnis jedoch am Markt endgültig durchsetzt, scheint auch mit der Einsicht der Verkäufer und Immobilienmakler einherzugehen. Bei vielen regiert noch immer die Gier nach Geld.