Grunderwerbskosten: Nebenkosten Hauskauf / Immobilienkauf
Folgende Positionen werden den Nebenkosten Hauskauf / Immobilienkauf zugerechnet:
Das Eigenkapital ist ermittelt und nun müssen noch die tatsächlichen Nebenkosten Hauskauf / Immobilienkauf festgestellt werden. Denn zu dem eigentlichen Verkaufspreis der Immobilie kommen noch eine Reihe von Nebenkosten hinzu, die man auch nicht unterschätzen sollte.
- Grunderwerbssteuer (einmalig im Durchschnitt ca. 5% des Gesamtpreises)
- Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich)
- Notarkosten (ca. 1,5 – 2% des Kaufpreises)
- Kosten Hauskauf Gutachter (ca. 0,20 – 0,40% vom Angebotspreis)
Hier finden Sie eine Auflistung der aktuellen Grunderwerbssteuer nach Bundesländern
Hier gibt es ausführlichere Informationen zu den Notarkosten beim Hauskauf
Bitte beachten:
Rechnen Sie der Einfachheit halber mit ca. 12% an Nebenkosten Hauskauf.
Beispiel: Erwerben Sie also ein Haus oder eine Wohnung mit einem Kaufpreis von 300.000€, kommen noch ca. 36.000€ an Grunderwerbskosten dazu. Darauf entfallen ca. 6,5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten, o,5% Grundbucheintrag zuz. der Maklerprovision die in der Regel zwischen 3,57 und 7,14% liegt. Eine stolze Summe, die wenn nicht berücksichtigt, schnell die Finanzierung ins Wanken bringen kann.
Hauskaufhilfe Tipp:
Wird die Immobilie inkl. Inventar wie z.B. Einbauküche, Einbaumöbel (Schränke) oder besondere Einrichtungen (Sauna, Sonnenbank, Kaminofen) angeboten, sollte hierfür ein gesonderter Kaufpreis vereinbart und diese Summe dann vom Kaufpreis der Immobilie in Abzug gebracht werden. Somit sparen Sie hierfür an den entstehenden Nebenkosten beim Hauskauf.
Beispiel:
Kaufpreis Immobilie 250.000 abzüglich 20.000€ für Inventar = Kaufpreis 230.000€. Bei ca. 10% an Grunderwerbskosten sparen Sie in diesem Fall rund 2.000€
Zur Maklergebühr – Maklercourtage:
Vielen ist es nicht bewusst, da es hierfür keine gesetzliche Regelung gibt, das eine Maklerprovision frei verhandelbar ist. Hier können mit etwas Verhandlungsgeschick einige Hunderte bis gar Tausende Euros gespart werden. Ein Versuch der sich auf jeden Fall lohnen kann.
Hauskauf Tipp:
Erfahren Sie worauf Sie bei der Suche nach einem Bau Gutachter – Bausachverständigen – Immobiliengutachter achten sollten.