Hauskauf Home Staging ⇒ ein glänzender Auftritt für Immobilien
Gehe ich recht in der Annahme, dass Sie sich für das Thema Hauskauf interessieren? So wird es wohl sein, sonst würden Sie sich ja nicht hier auf diese Seite aufhalten. Egal wie weit Sie schon mit Ihrem Vorhaben vorangeschritten sind, ob Sie vor der ersten Besichtigung stehen oder schon ein alter Hase auf diesem Gebiet sind, ein Begriff wird Ihnen wahrscheinlich früher oder später über den Weg laufen.
Hauskauf Home Staging ⇒ die perfekte Verkaufsstrategie
Home Staging ist in den USA und auch England sowie in den skandinavischen Ländern schon seit Jahren ein Instrument zur Verkaufsförderung von Immobilien. Aber was steckt eigentlich hinter dem Begriff Home Staging oder Homestaging?
Grob übersetzt heißt das, die Immobilie auf die Bühne stellen. Oder auch anders ausgedrückt, die Immobilie für den Kauf perfekt in Szene setzen.
Durch Home Staging wird die Immobilie für die Masse an Kaufinteressenten attraktiv hergerichtet. Dabei geht man so ähnlich vor, wie z.B. in großen Möbelhäusern. Dort werden die Möbel mit entsprechenden Accessoires perfekt dekoriert und somit die Vorstellungskraft der Käufer geweckt.
Bei einer Immobilie bezweckt man mit dem Home Staging, dass die Mehrzahl der potentiellen Käufer das Objekt als für sie passend einstuft. Dies wird dadurch erreicht, dass die Immobilie entpersonalisiert wird. Das bedeutet, dass der Immobilie die persönliche Note des Eigentümers entzogen wird und durch entsprechende Maßnahmen die Aufmerksamkeit ganz auf die zu kaufenden Immobilie gelenkt wird.
Die Immobilie wird meist durch einen Home Stager vor dem Kauf entrümpelt, teilweise renoviert und gründlich gereinigt. Oft kommen auch Mietmöbel oder auch Pappmöbel zum Einsatz, die durch entsprechendes Arrangement eine wohnliche Atmosphäre schaffen ohne dabei den Kaufinteressenten zu sehr abzulenken. Durch Beleuchtung, Farbgestaltung und Dekorationsmittel soll die Vorstellung des Käufers angeregt werden, sich hier wohl zu fühlen und die Immobilie als neues Heim in Betracht zu ziehen.
Die Farbgebung zieht sich zumeist durch alle Räume des Hauses oder Wohnung, so dass es ein harmonisches Ganzes ergibt.
Hauskauf Home Staging ⇒ Vorsicht ist geboten!
Es liegt zwar nicht in der Absicht des Home Stagers durch seine Maßnahmen eventuelle Schwachstellen zu verstecken. Leider geschieht dies in der Realität gar nicht mal so selten. Betritt man als Kaufinteressent eine durch Home Staging in Szene gesetzte Immobilie, übersieht man schnell wesentliche Mankos. Nicht selten schaltet der Verstand ganz aus, weil die Immobilie sich einfach so „perfekt“ präsentiert.
Doch Vorsicht – Home Staging verschönert lediglich die Immobilie und dient ausschließlich dem Verkäufer für einen schnelleren Verkauf. Schäden & Mängel werden durch das Home Staging nicht behoben, aber leider manchmal mit einem Eimer Farbe übertüncht.
Home Staging ist ein nicht zu unterschätzendes Verkaufsinstrument und für den Verkäufer sicherlich von Vorteil. Für den Kaufinteressenten gilt jedoch, sich nicht von schönen Bildern, tollen Accessoires und einer trickreichen Raumgestaltung blenden zu lassen. Denn ist die Immobilie dann erst mal leer und die Wirkung des Home Staging dahin, dann kommt nicht selten das böse Erwachen.
Hauskauf Tipp:
Bleiben Sie also wachsam und lassen Sie sich nicht blenden. Prüfen Sie die Kriterien die für einen Kauf sprechen genau. Nehmen Sie wenn nötig auch einen Fachmann vor dem Kauf mit und lassen Sie die Immobilie auf den baulichen und technischen Zustand untersuchen. Es schadet auch nicht, wenn ein Gutachter Sie über den realen Kaufwert informiert und die Investitionskosten für Modernisierungen im Blick hat.
Bleiben Sie kritisch, damit Sie nicht auf die Verkaufstricks der Verkäuferseite hereinfallen.
Hier können Sie noch mehr über die Geschichte und Entstehung vom Home Staging erfahren
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