Leistungsprofil ⇒ Immobiliengutachter

Mehr Sicherheit durch Objektinspektion!

Der Immobilienkauf ist häufig ein Lebenswerk mit großem Risiko. Durch Mängelsuche und Wertermittlung des Traumhauses mehr Transparenz und Sicherheit zu verschaffen, ist der Hauptbestandteil unserer Dienstleistung als Immobiliengutachter.

Erfahren Sie hier mehr über unser Leistungsprofil als Immobiliengutachter und entscheiden Sie selber, ob ein Service wie wir ihn bieten, auch Ihnen eine wertvolle Hilfe beim Hauskauf / Immobilienkauf sein kann.

Nicht jede Erfahrung muss man unbedingt selber machen. Bei unserer gemeinsamen Hausbegehung hat uns Herr Niebel immer wieder auf Mängel oder Sachverhalte hingewiesen, die uns als Besitzer des Wohnobjektes noch vor erhebliche, kostenintensive Probleme gestellt hätten. Wir haben uns gegen den Kauf entschieden und sind jetzt froh darüber“. Lesen Sie hier die vollständige Kundenmeinung

1. Überprüfung der Objektunterlagen

⇒ Objektdaten und Exposé

Für den Laien ist es schwer all diese Fragen selber zu beantworten. Wir als Immobiliengutachter prüfen für Sie als Käufer die Unterlagen des Objektes, nehmen Einsicht in das Grundbuch, überprüfen die Wohn- und Nutzflächen, nehmen den Energiepass bzw. die Energiekosten unter die Lupe und holen Daten und Informationen aus verschiedenen Quellen heran, um Sie als Käufer vor dem Kauf so gut wie irgend wie möglich über das Objekt zu informieren.

Der Zeitaufwand für den Unterlagen-Check liegt je nach Aufwand bei ca. 2 – 4 Stunden und umfasst in der Regel die folgenden Leistungen:

• Sichtung & Überprüfung der Objektunterlagen auf Plausibilität
• Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen
• Sichtung der Grundbucheintragungen
• Überprüfung des Energieausweises

Hinweis:

Achten Sie bei der Suche nach einem Immobiliengutachter darauf, dass in seinen Leistungen eine detailierte Prüfung der relevanten Objektunterlagen enthalten ist. Leider gibt es viele Immobiliengutacher, die diese Überprüfung nicht sorgfältig oder überhaupt nicht in ihrem Leistungsumfang anbieten. Fragen Sie daher explizit nach.

Einigen Anbietern reicht schon das Exposè des Objektes aus und sie checken wenn überhaupt die Unterlagen kurz vor der Begutachtung zwischen „Tür und Angel“.

Leider erleben wir immer wieder, dass Angaben aus dem Verkaufsangebot oder Exposé nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Es werden z.B. Wohnflächen falsch ausgewiesen oder die Grundstücksgröße stimmt nicht mit den Eintragungen im Grundbuch überein. Sehr häufig werden uns Energieausweise übermittelt, deren Angaben weder Hand noch Fuß haben. Dies ist ein sehr beklagenswerter Zustand, besonders da der Energieausweis für den potentiellen Käufer eine Hilfe bei der Kaufentscheidung darstellen sollte. Der Laie vertraut diesem Blatt Papier und ist sich nicht bewusst, wie er auf diese Weise getäuscht wird.

2. Mängelsuche durch Immobiliengutachter

⇒ Mängel am Gebäude

Wir bieten Ihnen als Interessent vor dem Immobilienkauf eine Begutachtung an, die einen genauen Aufschluss über den Zustand des Objektes gibt. Kompetent und neutral überprüfen wir das Haus nach Mängeln.

Überprüft werden:

• Keller
• Wände & Decken
• Fenster & Türen
• Jalousien & Jalousienkästen
• Dach, Dachrinnen & Dachaufbauten
• Kamin
• Fassade
• Elektroinstallation
• sanitäre Einrichtungen und Installationen
• Kanalanschluß
• Wasser – & Abwasserleitungen
• Warmwasseraufbereitung
• Heizungsanlage
• Energiebedarf
• u.vm.

Eine Begutachtung Vorort nimmt ca. 2 – 4 Stunden in Anspruch. Da wir nur visuell begutachten dürfen, schauen wir also ganz besonders genau hin. Der Käufer scheut sich oftmals bei einer Immobilienbesichtigung zu viele Fragen zu stellen oder auch Funktionstest durchzuführen. Wir als Immobiliengutachter kennen da keine Hemmschwelle, denn Ihre Sicherheit beim Immobilienkauf liegt uns am Herzen.

Wir führen Feuchtemessungen durch, um einen Feuchteschaden auszuschließen oder im ungünstigen Fall festzustellen. Fenster und Türen werden auf Funktion und Gängigkeit geprüft. Vom Keller bis zum Dach wird die Immobilie sehr gewissenhaft vom Immobiliengutachter untersucht, so dass Sie nach der Begutachtung genau wissen, was Sie beabsichtigen zu kaufen.

3. Wertermittlung vor dem Kauf

⇒ Wertgutachten / Werteinschätzung durch Immobiliengutachter

Ist der Verkaufspreis marktgerecht und real?

☎ 02166 – 3995353

Nach einer eingehenden mehrstündigen Begutachtung nehmen wir als Immobiliengutachter eine Wertermittlung – Werteinschätzung des Gebäudes vor, die Aufschluss darüber gibt, ob der angesetzte Verkaufspreis real und marktgerecht ist. Selbstverständlich werden hierbei eventuelle wertbeein-flussende Merkmale wie z.B. Mängel, Schäden bzw. Renovierungsstau u.s.w. mit berücksichtigt. Eine fachmännische Werteinschätzung ist bei Angabe der wertrelevanten Immobiliendaten nahezu genau so aussagekräftig wie ein Wertgutachten.

Wir berechnen den Wert einer Immobilie stets nach den Vorgaben der aktuellen Wertermittlungsverordnung. Daher halten wir uns stets über Änderungen auf dem Laufenden. Natürlich erklärt der Immobiliengutachter Ihnen genau, wie der ermittelte Wert sich zusammensetzt, warum er Zu- oder Abschläge gemacht hat und wie die einzelnen Komponenten wie Alter der Immobilie, der bauliche und energetische Zustand des Gebäudes und die Größe des Grundstücks auf einander einwirken. Eine Werteinschätzung ist eine sehr komplexe Angelegenheit und bedarf guter Sachkenntnis und die Fähigkeit die nötigen Parameter auszuwerten und anzuwenden. Seit 1998 sind wir als Immobiliengutachter schon im Auftrag unser Kunden tätig und haben schon so manchem durch unsere Hilfe vor einem großen Fehler bewahrt.

Der Zeitaufwand einer Werteinschätzung nach der aktuellen ImmoWertV liegt je nach Aufwand bei mehr als 4 Std. und umfasst in der Regel die folgenden Leistungen:

• Einholen der erforderlichen Daten z.B. aus Marktberichten und dem zuständigen Gutachterausschuss
• Berechnung der Bruttogrundfläche (Berechnungsgrundlage der Wertermittlung)
• Ermittlung des Bodenwertes (Bodenrichtwert)
• Eingabe der Daten in die Wertermittlungs-Software
• Abgleich der Daten mit den Ergebnissen ( baulicher, technischer & energetischer Zustand des Objektes) des Vorort-Termins

4. Kosteneinschätzung Modernisierungsbedarf

⇒ Immobiliengutachter ermittelt Modernisierungskosten

Nach der Begutachtung teilen wir Ihnen mit, welche Renovierungs- bzw. Modernisierungs-maßnahmen ansatzweise am Haus / Wohnung dringend erforderlich sind und mit welchen überschlägigen Kosten hierbei zu rechnen ist. Wir geben auf Wunsch Tipps zum Umbau und steht Ihnen mit Rat und Tat beim Immobilienkauf / Wohnungskauf zur Seite.

In den meisten Fällen ist sich der Kaufinteressent nicht im Klaren darüber, welche Summen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen verschlingen können. Es ist aber sehr wichtig hier eine genaue Zahl zu wissen, damit die Finanzierung auf sichere Beine gestellt werden kann. Unsere Erfahrung als Immobiliengutachter hat gezeigt, dass über 90% unserer Kunden die erforderlichen Maßnahmen weit unterschätzt hatten.

5. Tipps & Beratung zum Hauskauf

⇒ Immobiliengutachter hilft mit Wissen & Sachverstand

Gerade beim Immobilien-kauf ist der Laie schier überfordert und wendet sich dann gerne an Dritte. Doch in diesem Berufsfeld tummeln sich leider viele schwarze Schafe. Um Sie davor zu schützen, haben wir als Immobiliengutachter eine Fülle an Informationen für Sie, die Ihnen helfen sollen die richtigen Entscheidungen beim Immobilienkauf zu treffen. Die umfangreiche Standardinspektion durch einen erfahrenen Immobiliengutachter, verschafft Ihnen ein großes Maß an Sicherheit beim Immobilienkauf.

Immobilienkauf Beratung

Kontaktmöglichkeiten

Erfahren Sie wie Sie viel Zeit, Ärger und Geld beim Hauskauf durch die Unterstützung eines Baugutachters / Immobiliengutachter einsparen können.