Hauskauf Immobilienmarkt ⇒ Immobilienblase oder weiter steigende Preise
Wer heute eine passende Immobilie sucht, hat es oft nicht leicht. Je näher man an die beliebten Großstädte herankommt umso höher werden die ausgerufen Preise. Ein Trend der sich schon seit Jahren vorsetzt. Doch viele Käufer und auch Verkäufer fragen sich dieser Tage, ob denn nun die Fahnenstange bald erreicht sei oder ob dieser Trend sich noch jahrelang weiter so vorsetzen wird. Auch wir beobachten den Immobilienmarkt und stellen fest, dass die Preise tatsächlich immer weiter zu steigen scheinen. Die niedrigen Zinsen tun ihr übriges dazu, dass auch so manch Kaufinteressent weit über sein vorab gestecktes Budget hinausgeht. Selbst hochpreisige Immobilien sind für den Durchschnittsbürger plötzlich finanzierbar.
Immobilienmarkt Immobilienblase ⇒ Niedrige Zinsen, der Schock kommt nach der Zinsfestschreibung
Die Niedrigzinsphase macht den Traum vom Eigenheim für viele erlebbar. Doch was passiert, wenn die Zinsen steigen, die Zinsfestschreibung abläuft und nun zu weitaus schlechteren Konditionen finanziert werden muss. Die meisten Käufer entschließen sich zu einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren. Das schöne Häuschen ist danach aber noch längst nicht abbezahlt. Wenn die Tilgung auch nur bei 1- 1,5% Prozent lag, dann kann die Abzahlung noch einige Jahrzehnte dauern (je nach Höhe des Darlehens). Da viele Käufer es scheuen die Tilgung aufgrund der Kosten z.B. auf 3-5% zu setzen, ist der Schock über die gestiegenen Zinsen nach 10 Jahren groß. Plötzlich müssen anstatt wie bisher 3-4% an Zinsen und Tilgung, 4-8% gestemmt werden. Das kann bei so manchem ein großes Loch in die Familienkasse reißen. Nicht selten kann die Bank nicht mehr bedient werden und das Haus muss verkauft oder im schlimmsten Fall versteigert werden.
Immobilienmarkt Immobilienblase ⇒ Was passiert wenn die Zinsen wieder steigen?
Da dieses Problem aber sehr viele Menschen im ungefähr gleichen Zeitraum trifft, kommt nun eine Fülle an Immobilien an den Markt. Die Zinsen steigen, die Preise fallen und plötzlich ist das damals so teuer gekaufte Haus nicht mehr ansatzweise das Wert was man vor Jahren dafür hingeblättert hatte. Viele können sich gar nicht mehr an hohe Zinsen erinnern. Doch Anfang der 90er Jahre lagen die Zinsen bei über 8%. Da waren Immobilien aber auch vergleichsweise günstig. Heute bezahlt man für ein einfaches Reihenhaus mit kleinem Grundstück je nach Lage bis zur 450.000€ und auch mehr. Wenn man dies mal in DM umrechnet, da wird so manch einem schon mal ganz schwindelig. Gut die DM ist schon lange Geschichte, aber mal ehrlich wären, sie vor 25 Jahren dazu bereit gewesen fast 1 Million für ein einfaches Reihenhaus zu bezahlen? Die Wertigkeit lässt sich für uns als Gutachter meist nicht feststellen. Der Markt (Immobilienmakler & Banken) geben es vor und die Masse spielt eben mit. Die Gewinner bei niedrigen und bei hohen Zinsen sind und bleiben immer dieselben.
Immobilienmarkt Immobilienblase ⇒ Wie Sie sich vor Verlusten am besten schützen!
Wir können nur allen Kaufinteressenten raten, sich trotz der verlockenden niedrigen Zinsen nicht zu voreiligen Handlungen hinreißen zu lassen. Nehmen sie sich Zeit, prüfen Sie Angebote verschiedener Banken und spielen Sie auch höhere Zinsen und Tilgungsraten durch. Ein eigenes Heim macht Ihnen langfristig nur Freude, wenn die finanzielle Belastung überschaubar ist und bleibt. Wenn Ihnen die Kosten über den Kopf wachsen wird Ihnen das die Luft zum atmen nehmen und der schöne Traum wird dann zum Alptraum. Leider kann Ihnen niemand sagen, ob die niedrigen Zinsen uns noch länger erhalten bleiben oder ob sich in absehbarer Zeit ein Trend nach oben zeigt und die Immobilienblase platzt. Mit der richtigen und umsichtigen Planung sind sie jedoch vor größeren Zinsüberraschungen gefeit.
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