Wertgutachten Haus – Was es für den Käufer zu beachten gilt!
Sie stehen vor der Entscheidung eine Immobilie zu erwerben? Aber wie schätzt man die Immobilie bezogen auf den Wert (Verkehrswert) richtig ein?
Das ist für den Laien gar nicht mal so einfach. Die Immobilienportale zeigen zwar sehr detailliert an, wofür die Immobilie angeboten wird, aber dieser Wert hat meistens nichts damit zu tun, zu welchem Preis das schmucke Häuschen oder die Eigentumswohnung nun tatsächlich den Besitzer wechselt. Die in den Verkaufsanzeigen veröffentlichten Verkaufspreise haben oft mit der Realität nur wenig zu tun.
Auch der bei Immobilienscout mögliche Preisvergleich (für registrierte Nutzer) spiegelt nur die Angebotspreise im Vergleich wieder. Außerdem richtet er sich auch nach den in den Exposés beschriebenen Ausstattungsmerkmalen. Da es sich hier um reine Verkaufsanzeigen handelt ist es keine Seltenheit, dass die tatsächliche Ausstattung stark von denen in den Verkaufsanzeigen abweichen. Schnell wird dabei ein renovierungsbedürftiges Objekt als modernisiert oder mit einer gehobenen Ausstattung angepriesen, die Werte aus dem Energiepass beschönigt dargestellt und nicht selten schleichen sich auch in den Angaben der Wohn- und Nutzflächen ein paar Fehlerchen ein. Ganz fatal wird es, wenn dann auch noch das Baujahr aufgrund einer angeblichen Kernsanierung auf Neubaustandard gesetzt wird. Wir in unserer gutachterlichen Praxis erleben dieses fast täglich.
Vorsicht ist auch geboten, wenn ein Anbieter Ihnen ein Wertgutachten z.B. von einem dieser Immobilienportale vorlegt. Diese stützen sich ebenfalls nur auf die aus den Angebotspreisen ermittelten Vergleichswerte und stellen keine genaue Berechnung des tatsächlichen Immobilienwertes / Verkehrswert dar.
Wertgutachten Haus – Banken und Finanzinstitute
Bei der Finanzierung erfolgt meistens durch die Bank ein internes Wertgutachten für Haus oder Eigentumswohnung. Was viele jedoch nicht wissen ist, dass es sich hierbei nicht um ein Verkehrswertgutachten im klassischen Sinne handelt. Die Bank schütz sich damit lediglich selber, indem Sie vorher den Wert grob ermittelt um sicher zu gehen, wenn bei einer Zahlungsunfähigkeit des Darlehnsnehmers, diese das Objekt am Markt auch wieder veräußert bekommt. Also hat dieses interne Wertgutachten der Bank für den Käufer keinerlei Aussagekraft und dient lediglich der Entscheidungsfindung der Bank, ob diese dem Käufer das Darlehen für den Hauskauf gibt. In der Regel bekommt der Käufer dieses Wertgutachten selber nicht ausgehändigt, im besten Fall zeigt man es ihm lediglich.
Wertgutachten Haus – wie wird der tatsächliche Verkehrswert / Marktwert ermittelt?
Ein verlässliches Wertgutachten leitet sich von der aktuellen Wertermittlungsverordnung der NHK 2010 ab. Im Wesentlichen geht es dabei darum, die Immobilie nach folgenden Kriterien einzuschätzen:
- Bodenrichtwert
- Baujahr
- Gesamtnutzungsdauer / Restnutzungsdauer
- Lineare Wertminderung
- Ausstattungsmerkmale
- Bruttogrundfläche von Haupthaus, Nebengebäude, Garagen
- Marktanpassungsfaktoren
- Modernisierungsgrad
- Instandsetzungsbedarf
- Etwaige Bauschäden
Um all diese Punkte richtig einzuschätzen ist eine Vorort-Begutachtung unumgänglich. Anhand von Bildern und Beschreibungen aus Verkaufsanzeigen und Exposés ist ein Wertgutachten nicht zu erstellen.
Wenn Ihnen also ein Wertgutachten / Werteinschätzung beim Kauf vorgelegt wird, achten Sie bitte auf den Aussteller. Online-Portale, Kurzgutachten von Maklern oder auch Immobilienpreistrends von Immobilienportalen sind was den dort ermittelten Marktwert betrifft meistens weit von dem realistischen Wert entfernt.
Wertgutachten Haus – Welche Möglichkeiten hat der Käufer beim Hauskauf den Wert der Immobilie zu ermitteln?
Ein genauer Wert ist für den Käufer kaum selber zu ermitteln. Er kann zwar den Bodenrichtwert in Erfahrung bringen und natürlich verschiedenen Angebote mit einander vergleichen, aber eine professionelle Wertermittlung / Wertgutachten Haus ist ohne den nötigen Sachverstand für den Laien nicht machbar.
Wir bieten bei unseren Begutachtungen – Standard-Inspektionen – eine professionelle und sachverständige Wertermittlung / Wertschätzung für Haus, Wohnung etc. mit an. So erfährt der Käufer neben dem baulichen, technischen und energetischen Zustand auch, ob der angesetzte Verkaufspreis tatsächlich marktgerecht und real ist. Wir bedienen uns dafür der Daten die für uns Gutachter bei den entsprechenden Städten und Gemeinden zur Verfügung gestellt werden und sind somit immer auf dem aktuellen Stand.
Wer es also genau wissen will, sollte beim Hauskauf neben dem Objektzustand auch den Verkaufspreis überprüfen lassen.
Hinweis:
Ein schriftliches Wertgutachten Haus / Wohnung dürfen wir aus rechtlichen und aus Gründen des Datenschutzes für den Käufer leider nicht erstellen. Unsere Berechnungen zeigen wir Ihnen aber gerne und erklären Ihnen auch im Detail wie der Marktwert sich zusammenstellt.
Sie haben Fragen zum Wertgutachten Haus / Wohnung dann rufen Sie uns unverbindlich an. Gerne helfen wir Ihnen weiter! Oder nutzen Sie unser Kontaktformular, wir rufen Sie gerne zurück.
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